Як безпечно купити квартиру в новобудові?

Перед операцією перевірте інформацію про те:

• хто забудовник, скільки часу працює на ринку;
• скільки здано об’єктів, історію їх зведення;
• наявність-відсутність судових позовів проти забудовника;
• фінансовий стан.

Після цього відвідайте відділ продажу і перевірте наступну документацію:
• реєстраційні документи компанії;
• ліцензію на будівельні роботи (із зазначенням цільового призначення);
• документи на земельну ділянку (краще, якщо ділянка у власності забудовника, а не орендована);
• договір генерального підряду;
• документи про створення фонду фінансування будівництва (фонду операцій з нерухомістю) і правомірність його створення;
• дозвіл на будівництво на земельній ділянці;
• проект забудови, схвалений органами архітектурно-будівельного нагляду;
• техпаспорт об’єкта, проект будівництва, поверхові плани.

Важливі документи

З самого початку за перевірку повинен взятися адвокат. Побачити скани або копії документів – недостатньо. Отриману інформацію потрібно вивчити, проаналізувати, зіставити факти. Для того щоб виявити чи забудовник виконує всі правила і не обдурює Вас.
На які підступи йде забудовник?
Наприклад, виявляється, що в процесі будівництва площа житла збільшилася. Оскільки Ви зробили внесок, доведеться оплатити нові метри. Забудовник часто «здирає за бонусну» площу завищену ціну. А похибка іноді виявляється в 10 м.кв і більше.
Проконтролюйте, щоб в договорі була вказана різниця не більше 2 м.кв, за яку, у випадку чого, доведеться заплатити. Причому, за заздалегідь обумовленою, адекватною ціною.
Гроші вносяться до каси підприємства забудовника або ж сплачуються через банк. Незважаючи на знижки при повній оплаті, перестрахуйтесь і не оплачуйте 100% вартість — це необхідно узгодити і вказати у договорі про інвестування в будівництво. Якщо ж об’єкт виявиться проблемним, то хоч якусь суму збережете.
Після операції на руках залишаються документи, що підтверджують повну оплату або внесення стартового внеску, договір про купівлю-продаж нерухомості і ключі від квартири, — навіть якщо будинок не завершений, ключі повинні бути.
Деякі забудовники прописують у договорі можливість повернення коштів. На практиці, якщо Ви передумали здійснювати покупку, це складно реалізувати. Забудовник, давним-давно вклав Ваші гроші, і в кращому випадку Вам запропонують перепродаж або переуступку (всі права і обов’язки передаються іншому покупцю, таким чином повертаються вкладені гроші).