Типи договорів для купівлі квартири

У нашій статті розберемо які бувають договори для купівлі квартири їх переваги та недоліки.
Перший, з якого почнемо — це договір пайової участі. Мабуть, найнадійніша форма договору для
покупки квартири в новобудові на сьогоднішній день.

Договір ділової участі

Якщо говорити про те як часто він зустрічається, то 95-99% забудовників на сьогоднішній день
продають квартири саме так.
Плюс перший — договір пайової участі реєструється. Відповідно, в державних структурах є відмітки
про те, що у конкретної квартири є конкретний власник і це виключає будь-який шанс будь-якої
подвійного продажу.
Друге — це фіксація конкретних термінів здачі. Забудовник зобов'язується не пізніше конкретних
термінів передати вам ключі. Якщо забудовник затримує терміни передачі, то виникає певний
набір санкцій відносно забудовника. Третє, відбувається жорстка фіксація вартості квадратного
метра. Збільшення вартості квартири в майбутньому неможливе.
Четвертим плюсом можна назвати те, що всі забудовники зобов'язані страхувати кожен договір
пайової участі певними акредитованими страховими компаніями, які в разі якихось негативних
моментів неодмінно компенсують всю вартість квартири. Якщо говорити про недоліки, то їх
просто немає.

Договір житлово-будівельного кооперативу

Або його ще називають договір пайового внеску. Зараз менше забудовників ведуть реалізацію
квартир за цією формою. Суть полягає в тому, що всі покупці квартир в будинку є членами
кооперативу і вони спільно беруть участь в будівництві будинку.
Відповідно, перший плюс — це те, що вартість квартири дуже часто трохи нижче, ніж у інших
компаній. А також забудовник несе менші витрати при узгодженнях, оформленні на початкових
етапах будівництва. Другий плюс — це проста процедура оформлення. Вам не потрібно оформляти
ні нотаріальні папери, не потрібно щось реєструвати і чекати реєстрації для того, щоб провести
операцію. Просто підписали договір, вступили в члени кооперативу і володієте квартирою.
Перший мінус і він досить серйозний — це відсутність чіткої фіксації термінів здачі будинку.
Забудовники можуть спокійно на півроку і на рік затримати термін. Другий мінус — це збільшення
вартості квартири при збільшенні вартості будівництва. Також такий будинок не реєструється. Тут в
першу чергу грає роль репутація того чи іншого забудовника. Є компанії, які багато років успішно
будують за договором ЖБК і немає ніяких скандальних проектів, все добудовано і здано.

Договір переуступки

Ще одна форма договору — це договір переуступки. Суть в тому, що вже хтось придбав квартиру в
споруджуваному будинку і хоче її продати до здачі. Людина переуступає частку іншій людині.
Такий договір реєструється якщо реалізація квартир ведеться в будинку за договором пайової
участі, якщо ж це ЖБК він не реєструється.
Великий плюс цього договору в тому, що він дає можливість придбати квартиру в тому будинку, в
якому, квартир від забудовника вже немає. Інакше кажучи хочеться конкретну локацію,
конкретний корпус, а квартири скінчилися, але можна подивитися переуступки і побачити якісь
цікаві варіанти. Ще одним плюсом можна вважати наступне: в будинку є квартири від
забудовника по певній ціні. Часто люди щоб продати квартиру ставлять ціну нижче. І в цьому
випадку виходить купити таку ж квартиру, яка є в прайс-листі забудовника трохи дешевше.

Договір купівлі-продажу

Це вже, як то кажуть, класика. Зручна і зрозуміла форма договору при покупці готового житла. Всі
розуміють в чому його суть. Договір зустрічається в ті моменти, коли вже повністю готовий
будинок і забудовник, наприклад, оформив квартири на себе у власність. Тут суцільні плюси, точно
так само як і при договорі пайової участі цей договір проходить реєстрацію, в ньому чітко
прописана вартість, ніяких збільшень вже бути не може. Це найшвидша по циклу угода з
подальшим заселенням в цю квартиру.